2975 Boulevard TRINITAIRES · Montréal
Valeur estimée
3 671 000 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 1 174,7 m² · constr. 1969 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 174,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 168 100 $
Rôle antérieur 2 779 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973410535240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41359600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 202 000 $
Valeur bâtiment
1 966 100 $
Rôle antérieur
2 779 000 $
ID provincial
66023973410535240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 671 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +117 725 $ | 1 922 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.