2910 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 160,2 m² · constr. 1947 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 897 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973411633310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41363600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023973411633310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 127 444 $ Poids 41 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 252 681 $ Poids 38 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 995 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 043 967 $ Poids 34 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 589 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 241 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 470 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 059 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +105 102 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 144 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 225 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.