2841-2843 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 161,5 m² · constr. 1934 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 519 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973411898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41366100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023973411898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 059 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 181 727 $ Poids 37 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 394 $ Poids 34 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 048 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −148 468 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 595 324 $ Poids 29 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 179 859 $ Poids 27 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +79 683 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 405 927 $ Poids 26 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 064 811 $ Poids 24 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +109 797 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 1 087 646 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.