6853-6855 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 238,8 m² · constr. 1949 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 870 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973413049010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41265600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023973413049010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +224 148 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 967 939 $ Poids 22 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +91 387 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 961 440 $ Poids 16 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +105 122 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 075 907 $ Poids 13 % |
| 4 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 048 002 $ Poids 13 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +143 877 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 277 660 $ Poids 12 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 565 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 422 495 $ Poids 7 % |
| 10 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +147 504 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 446 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 092 660 $ Poids 5 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 630 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.