6863-6865 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 169,7 m² · constr. 1951 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973413729730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41239200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023973413729730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 947 $ Poids 37 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −108 941 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 634 851 $ Poids 31 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 969 $ Poids 31 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 076 333 $ Poids 23 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 625 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 286 $ Poids 19 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +105 014 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 296 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 428 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 974 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.