6915 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 7 929 $/m² · 87,5 m² · constr. 1956 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973413883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41238300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023973413883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 944 054 $ Poids 27 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 068 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 967 977 $ Poids 26 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 743 926 $ Poids 21 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 409 $ Poids 20 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 110 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −78 879 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 976 580 $ Poids 20 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −49 165 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 682 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 959 941 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −54 097 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 842 769 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 816 309 $ Poids 14 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +49 790 $ | 920 764 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.