6923 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 553 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973413912130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41238200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023973413912130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 652 $ Poids 55 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 985 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 749 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 027 486 $ Poids 36 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 011 116 $ Poids 32 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 400 $ Poids 30 % |
| 6 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 431 $ Poids 29 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 244 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 235 178 $ Poids 28 % |
| 9 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 116 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +957 $ | 76 902 $ Poids 27 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 173 988 $ Poids 26 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 124 061 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.