2830-2836 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
895 900 $
Autre · 1 251 $/m² · 716,4 m² · constr. 1938 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 920 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973414286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F41371500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023973414286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 496 $ Poids 30 % |
| 2 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 22 % |
| 3 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 363 163 $ Poids 20 % |
| 4 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 381 313 $ Poids 17 % |
| 6 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 17 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 17 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.