6700 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 103,1 m² · constr. 1910 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 555 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973415084360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41258200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
66023973415084360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
580 093 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 62 147 $ Poids 31 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 407 $ Poids 29 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 677 $ Poids 27 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 384 $ Poids 26 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 591 $ Poids 24 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 102 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 934 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 713 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 888 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.