2851 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Autre · 3 817 $/m² · 231,1 m² · constr. 1975 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 838 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973415171060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41381000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023973415171060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 248 267 $ Poids 32 % |
| 2 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 960 422 $ Poids 30 % |
| 3 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 037 378 $ Poids 28 % |
| 4 | 580 et 582, avenue Sénécal, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 858 000 $ (4 009 $/m²) 214 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 525 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +81 510 $ | 1 039 315 $ Poids 26 % |
| 5 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 915 723 $ Poids 26 % |
| 6 | 527, 527A et 529, avenue Lacharité, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 895 $/m²) 221,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 754 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 110 854 $ Poids 25 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +187 031 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 930 822 $ Poids 22 % |
| 9 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 883 802 $ Poids 21 % |
| 10 | 752-754-756, avenue Lacharité, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 359 $/m²) 245,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 943 021 $ Poids 19 % |
| 11 | 1183, 1185, 1187, 1189, rue Clémenceau, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 734 $/m²) 257,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 019 564 $ Poids 19 % |
| 12 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +41 898 $ | 744 480 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.