6599 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973416018010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41241800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023973416018010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 102 915 $ Poids 4 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −110 186 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 878 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge +42 130 $ | 858 508 $ Poids 3 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −131 342 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 894 952 $ Poids 3 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 117 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 604 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −124 266 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 889 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 780 879 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −94 548 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 630 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −99 569 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 764 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −76 028 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 531 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 582 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −71 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.