6639 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Autre · 283 $/m² · 3 911,1 m² · constr. 1921 · terrain 5 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 911,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 851 100 $
Rôle antérieur 9 132 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973416743290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41217200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 970 300 $
Valeur bâtiment
3 880 800 $
Rôle antérieur
9 132 000 $
ID provincial
66023973416743290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 18 % |
| 2 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 17 % |
| 3 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 13 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 13 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 13 % |
| 11 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 13 % |
| 12 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.