6590-6592 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 175,3 m² · constr. 1955 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 761 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973417400540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41232200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023973417400540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 178 270 $ Poids 30 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 218 339 $ Poids 26 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +71 345 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 245 $ Poids 23 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −81 946 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 661 845 $ Poids 23 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 310 120 $ Poids 20 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 133 988 $ Poids 18 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 229 $ Poids 16 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +88 240 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 095 412 $ Poids 14 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 661 $ Poids 14 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 081 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 093 $ Poids 12 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 860 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.