6521-6523 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 144,7 m² · constr. 1910 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 641 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973417528850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41218650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023973417528850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 859 $ Poids 29 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 843 $ Poids 23 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 991 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −79 621 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 820 $ Poids 18 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 979 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 068 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 891 930 $ Poids 16 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 016 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 016 814 $ Poids 13 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 324 300 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.