2752 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 63,8 m² · constr. 1990 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973418090400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41386602
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
66023973418090400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −119 119 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 849 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −155 735 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 867 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 126 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 644 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −181 674 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 903 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −172 772 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 939 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −150 496 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 824 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −130 648 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 667 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −105 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −144 321 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 730 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −106 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 562 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −188 203 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 958 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.