2732 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 110,9 m² · constr. 1932 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973418190560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41386500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023973418190560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 652 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 67 041 $ Poids 21 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 104 858 $ Poids 20 % |
| 4 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 982 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 998 $ Poids 18 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 928 890 $ Poids 18 % |
| 7 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 758 405 $ Poids 18 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 613 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 963 145 $ Poids 18 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 143 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 941 764 $ Poids 17 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 983 195 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.