6387-6389 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 162 m² · constr. 1952 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973418249320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41218900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023973418249320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 829 $ Poids 26 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 120 364 $ Poids 25 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 973 887 $ Poids 24 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 160 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 078 223 $ Poids 17 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 425 $ Poids 15 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 264 637 $ Poids 14 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 050 099 $ Poids 14 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 952 $ Poids 13 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −146 057 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 597 734 $ Poids 11 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 1 273 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.