2732 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
470 000 $
Autre · 3 180 $/m² · 147,8 m² · constr. 1960 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973418270340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41386550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
66023973418270340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
517 383 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +27 143 $ | 813 510 $ Poids 47 % |
| 2 | 6714, Rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (923 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 719 $ Poids 42 % |
| 3 | 6932, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 449 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 698 $ Poids 42 % |
| 4 | 6819, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 968 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 6712, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 1530-1532, Roland, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 138 $/m²) 163,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 890 033 $ Poids 35 % |
| 7 | 1975, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 106 $/m²) 141 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 1745-1747, rue Leclair, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 870 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 816 995 $ Poids 33 % |
| 9 | 6742, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 861 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 613 $ Poids 32 % |
| 10 | 6922, RUE MARIE-GUYART, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 980 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 356 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 569 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 6814, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 128 $/m²) 129,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 225 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.