6396-6398 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 157,6 m² · constr. 1932 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973419680440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41205200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023973419680440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 873 718 $ Poids 25 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 999 517 $ Poids 25 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 966 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 126 396 $ Poids 18 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −60 559 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 036 870 $ Poids 16 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 035 108 $ Poids 15 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 156 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 138 $ Poids 12 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 1 155 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 706 $ Poids 11 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 1 064 091 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.