7150 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 130,5 m² · constr. 1953 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 882 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973420219340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41262202
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
66023973420219340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 777 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 065 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 053 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +45 855 $ | 1 164 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 975 m · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 903 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 919 $ Poids 34 % |
| 8 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 217 125 $ Poids 34 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +102 365 $ · Ajust. âge −70 347 $ | 1 294 001 $ Poids 34 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 281 013 $ Poids 33 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 737 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.