7187 Rue DUMAS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 66,8 m² · constr. 1994 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973420565910010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41235924
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66023973420565910010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 556 557 $ Poids 12 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 041 $ Poids 4 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 913 $ Poids 2 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −106 711 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 861 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 931 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −142 721 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 880 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 655 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −167 294 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 917 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −138 294 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 836 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −158 913 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 953 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −120 334 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 678 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −110 234 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 707 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −133 709 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 741 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.