7187 Rue DUMAS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 55,1 m² · constr. 1994 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973420565910010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41235926
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
66023973420565910010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 516 145 $ Poids 4 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −75 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 409 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −155 103 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 813 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.