7174-7176 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 194,9 m² · constr. 1961 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 777 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973420938670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41235350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023973420938670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 756 324 $ Poids 58 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 312 208 $ Poids 47 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 272 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +86 521 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 377 148 $ Poids 35 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 616 $ Poids 27 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 884 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 715 297 $ Poids 25 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 141 828 $ Poids 24 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 965 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 477 039 $ Poids 21 % |
| 11 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 316 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.