7186-7188 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 181,2 m² · constr. 1959 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 861 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973420967120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41235500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
66023973420967120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 690 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 258 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 218 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 330 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 288 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 632 $ Poids 26 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +33 757 $ | 457 278 $ Poids 26 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 171 872 $ Poids 26 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +108 341 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 115 513 $ Poids 25 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 869 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 653 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 386 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 287 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.