2850 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 742 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973421044410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41363300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66023973421044410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 732 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 75 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 213 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 852 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 692 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 831 382 $ Poids 39 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 207 469 $ Poids 38 % |
| 9 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 897 m · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 093 530 $ Poids 37 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 048 255 $ Poids 37 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 008 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 090 627 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.