7137 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 143,6 m² · constr. 1973 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 909 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973421421770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41236500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023973421421770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 739 $ Poids 58 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 165 046 $ Poids 41 % |
| 3 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 267 890 $ Poids 38 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 987 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 210 912 $ Poids 36 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 572 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 315 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 200 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 550 $ Poids 27 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 335 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.