2706 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Autre · constr. 1926 · terrain 10 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 819,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
12 042 400 $
Rôle antérieur 10 441 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973424290950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F41371100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 737 800 $
Valeur bâtiment
2 304 600 $
Rôle antérieur
10 441 100 $
ID provincial
66023973424290950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 352 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 475 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 818 $ Poids 54 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 930 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 700 235 $ Poids 46 % |
| 4 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 939 m · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 729 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 7150, rue Mazarin, Montréal 2025-06-02 · 341 m · Vendu 344 000 $ (4 893 $/m²) 70,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 898 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 081 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 7187, rue Dumas, Montréal 2025-05-26 · 353 m · Vendu 387 000 $ (5 793 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 883 $ Poids 44 % |
| 8 | 6777, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 1538-1540, rue Stephens, Montréal 2025-08-28 · 779 m · Vendu 902 000 $ (4 760 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 886 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 6722, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 671 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 6712, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 6991, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 254 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.