2660-2670 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Autre · 2 491 $/m² · 439,1 m² · constr. 1984 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 1 038 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973424649850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F41208700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
1 038 200 $
ID provincial
66023973424649850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 394 270 $ Poids 28 % |
| 2 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +93 087 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 163 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +114 928 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 506 482 $ Poids 16 % |
| 4 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 426 139 $ Poids 16 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +126 672 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 723 244 $ Poids 15 % |
| 6 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +172 138 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 225 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +172 138 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 225 215 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.