6705-6707 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 113,6 m² · constr. 1931 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 646 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973425076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41216800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
66023973425076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 656 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 105 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 67 533 $ Poids 30 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 618 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 157 930 $ Poids 26 % |
| 6 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 989 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 936 171 $ Poids 26 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 549 $ Poids 26 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 763 517 $ Poids 26 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 971 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 079 676 $ Poids 25 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 649 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.