2701-2705 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 236,7 m² · constr. 1944 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 937 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973425233840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41382350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66023973425233840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 467 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 692 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 995 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +73 429 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 822 054 $ Poids 40 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +214 025 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 957 816 $ Poids 20 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 995 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +83 656 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 311 457 $ Poids 17 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 569 $ Poids 12 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 070 639 $ Poids 10 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +137 379 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 271 162 $ Poids 10 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +83 878 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 042 955 $ Poids 9 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +162 051 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 748 333 $ Poids 9 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +109 816 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 163 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 388 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.