2685-2687 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Autre · 3 924 $/m² · 192,5 m² · constr. 1951 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973425494390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41382400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023973425494390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 482 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 912 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 976 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 956 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 194 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 462 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −68 820 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 551 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 1538-1540, rue Stephens, Montréal 2025-08-28 · 843 m · Vendu 902 000 $ (4 760 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 979 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 883 m · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 989 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 1239-1241, rue Stephens, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 566 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 1534-1536, rue Stephens, Montréal 2025-05-26 · 857 m · Vendu 909 000 $ (4 797 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 992 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 6490-6492, rue Beurling, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 317 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 546 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 573 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 790 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 1253-1255, rue Stephens, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (5 501 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 148 780 $ Poids 41 % |
| 12 | 1225-1227, Stephens, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 950 $/m²) 191,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 006 356 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.