2645-2647 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Autre · 1 218 $/m² · 724,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 635 900 $
Rôle antérieur 2 215 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973425846180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41382851
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 500 $
Valeur bâtiment
1 388 400 $
Rôle antérieur
2 215 000 $
ID provincial
66023973425846180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 40 % |
| 2 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 39 % |
| 3 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 638 $ Poids 38 % |
| 4 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +59 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 638 778 $ Poids 32 % |
| 5 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 995 $ Poids 25 % |
| 6 | 1800, Boulevard Angrignon, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ constr. 2013 Ajust. marché +66 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 512 319 $ Poids 24 % |
| 7 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 507 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 17 % |
| 9 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 364 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 16 % |
| 11 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 383 158 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.