6646-6650 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 805 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973426315670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41207400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023973426315670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 574 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 648 937 $ Poids 64 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 829 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +147 986 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 891 777 $ Poids 22 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 323 559 $ Poids 19 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 574 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 398 981 $ Poids 18 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 793 $ Poids 13 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 228 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 036 267 $ Poids 11 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +113 893 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 760 475 $ Poids 10 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 954 $ Poids 9 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 128 577 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.