6619 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 583 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 248,6 m² · constr. 2015 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 900 $
Rôle antérieur 1 327 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973426669930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41193000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
1 327 200 $
ID provincial
66023973426669930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 606 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +110 752 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 730 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +95 834 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 944 961 $ Poids 30 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +114 382 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 484 608 $ Poids 13 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +271 387 $ · Ajust. âge −46 348 $ | 2 154 222 $ Poids 12 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 631 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +188 620 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 573 334 $ Poids 10 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +222 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 533 978 $ Poids 7 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +114 117 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 090 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +247 359 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 467 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +114 398 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 662 867 $ Poids 7 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +129 709 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 189 414 $ Poids 6 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +174 199 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 415 083 $ Poids 6 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +203 882 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 944 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.