6707-6711 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 246,1 m² · constr. 1946 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 835 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973426910170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41192440
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023973426910170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 504 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 722 879 $ Poids 52 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 975 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +91 127 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 847 197 $ Poids 34 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 975 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +107 927 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 346 278 $ Poids 15 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +108 319 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 372 $ Poids 9 % |
| 5 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +123 437 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 094 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +101 859 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 109 445 $ Poids 3 % |
| 7 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +134 307 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 301 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +112 615 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 016 585 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.