6575 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 210,7 m² · constr. 1929 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 937 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973427487180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41193450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66023973427487180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 680 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 527 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 724 711 $ Poids 52 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 832 486 $ Poids 22 % |
| 4 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 680 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 242 110 $ Poids 21 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 175 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +128 085 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 150 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 348 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 276 $ Poids 17 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +140 554 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 320 981 $ Poids 11 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 005 408 $ Poids 10 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 556 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.