2634-2636 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 208,3 m² · constr. 1951 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973428122250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41385670
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023973428122250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 741 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 601 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 635 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 163 557 $ Poids 23 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +117 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 330 046 $ Poids 23 % |
| 5 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 710 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 820 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 054 $ Poids 19 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +120 532 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 260 723 $ Poids 18 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 823 $ Poids 16 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 697 $ Poids 12 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 183 289 $ Poids 11 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 999 386 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.