6417-6421 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 240,8 m² · constr. 1950 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 200 $
Rôle antérieur 1 107 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973428178510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41194000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
1 107 800 $
ID provincial
66023973428178510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 798 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 705 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 852 107 $ Poids 30 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 694 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +92 873 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 236 888 $ Poids 15 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 353 694 $ Poids 13 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +110 140 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 080 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 731 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 052 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +120 119 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 173 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 097 259 $ Poids 2 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +119 839 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 287 032 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.