7194-7196 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 223 m² · constr. 1962 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 872 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973430748170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41212950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
66023973430748170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +147 986 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 891 777 $ Poids 44 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 591 525 $ Poids 33 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 754 $ Poids 24 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 793 $ Poids 21 % |
| 5 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 877 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +113 893 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 820 775 $ Poids 18 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 228 773 $ Poids 17 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 036 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 894 $ Poids 15 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 455 035 $ Poids 11 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 128 577 $ Poids 10 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 720 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.