2703-2705 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 241,2 m² · constr. 1946 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 835 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973432001640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41367300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66023973432001640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 800 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 837 971 $ Poids 43 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 800 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +95 275 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 333 626 $ Poids 18 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +96 953 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 007 $ Poids 15 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 103 $ Poids 14 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +111 144 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 081 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 236 $ Poids 10 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 411 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +121 124 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 174 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +101 214 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 184 $ Poids 5 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 098 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +120 931 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 288 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.