2675 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 137,4 m² · constr. 1971 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 661 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973432442790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41367650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023973432442790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 142 653 $ Poids 41 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 686 $ Poids 37 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 175 369 $ Poids 36 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 442 $ Poids 36 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 245 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 966 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 528 532 $ Poids 31 % |
| 9 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 773 $ Poids 29 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 980 654 $ Poids 28 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 309 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +103 155 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 357 813 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.