7019 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 88,6 m² · constr. 1940 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 486 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973432964850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41190100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
66023973432964850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 879 626 $ Poids 33 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 795 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 895 249 $ Poids 33 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 688 617 $ Poids 26 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 62 900 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 630 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 483 $ Poids 24 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −73 805 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 904 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 286 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 781 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 890 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 634 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 089 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.