6935-6937 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 766 $/m² · 223,1 m² · constr. 2009 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973433595310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41190910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
66023973433595310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 354 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 973 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 295 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −11 334 $ · Ajust. superficie +92 540 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 021 706 $ Poids 54 % |
| 3 | 1157 et 1159, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 766 $ (2 368 $/m²) 217,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché −6 837 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +51 577 $ | 566 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 759 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 781 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 320 414 $ Poids 49 % |
| 5 | 1538-1540, rue Stephens, Montréal 2025-08-28 · 641 m · Vendu 902 000 $ (4 760 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 235 $ · Ajust. superficie +79 966 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 139 401 $ Poids 45 % |
| 6 | 1239-1241, rue Stephens, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 566 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché −3 977 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 265 m · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 985 $ · Ajust. superficie −115 198 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 1 555 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 6490-6492, rue Beurling, Montréal 2025-09-23 · 939 m · Vendu 1 410 000 $ (7 317 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 101 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 767 321 $ Poids 40 % |
| 9 | 1534-1536, rue Stephens, Montréal 2025-05-26 · 655 m · Vendu 909 000 $ (4 797 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 164 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 029 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 1253-1255, rue Stephens, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 054 000 $ (5 501 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 565 $ · Ajust. superficie +86 641 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 324 607 $ Poids 35 % |
| 12 | 7188 - 7190, rue d'Aragon, Montréal 2024-12-31 · 263 m · Vendu 923 500 $ (3 616 $/m²) 255,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 755 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 082 208 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.