6855 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Autre · terrain 4 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 350 600 $
Rôle antérieur 5 374 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973434152750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41191250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 307 900 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
5 374 200 $
ID provincial
66023973434152750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 362 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 149 $ Poids 62 % |
| 2 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 435 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 55 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 327 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 823 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 856 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 863 m · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 3175, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2025-08-15 · 471 m · Vendu 379 500 $ (4 403 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 764 m · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 388 m · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 830 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 345 m · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 3175, boulevard des Trinitaires, Montréal 2025-06-23 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.