2624-2630 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 2 627 $/m² · 299,1 m² · constr. 1931 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435061490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F41370800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023973435061490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 873 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 995 077 $ Poids 59 % |
| 2 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 436 m · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +107 011 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 615 265 $ Poids 51 % |
| 3 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 458 m · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 132 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 528 477 $ Poids 46 % |
| 6 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 861 m · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −51 947 $ | 485 458 $ Poids 46 % |
| 7 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 454 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 720 m · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 378 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 908 m · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −108 210 $ | 980 914 $ Poids 43 % |
| 10 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 998 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 1335-1341, rue Valiquette, Montréal 2025-07-09 · 921 m · Vendu 1 450 000 $ (4 323 $/m²) 335,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −78 466 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 303 035 $ Poids 39 % |
| 12 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 293 500 $ (3 956 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 244 $ · Ajust. superficie −55 181 $ · Ajust. âge −116 415 $ | 1 190 148 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.