6720-6722 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 237,5 m² · constr. 1966 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435579930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41184600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023973435579930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 490 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 695 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 921 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +55 834 $ | 905 450 $ Poids 42 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +217 881 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 961 673 $ Poids 18 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 921 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 429 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +88 371 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 958 425 $ Poids 9 % |
| 6 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +164 864 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 898 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 098 $ Poids 8 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +139 854 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 273 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +101 861 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 072 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 165 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +143 380 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 442 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 089 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.