2590 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
365 500 $
Autre · 3 795 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435623080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41370550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023973435623080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2026-03-31 · 846 m · Vendu 358 000 $ (3 796 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 394 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 3175, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2025-08-15 · 577 m · Vendu 379 500 $ (4 403 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (6 539 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 578 710 $ Poids 53 % |
| 4 | 3175, boulevard des Trinitaires, Montréal 2025-06-23 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 651 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 1800, boul. Angrignon, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 529 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 6955, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 575 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 335 136 $ Poids 40 % |
| 9 | 6841, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 398 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 3605, boulevard des Trinitaires, Montréal 2026-05-14 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 431 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 1901, Boulevard Guy Bouchard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 427 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 615 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.