2525 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Autre · 4 087 $/m² · 221,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 300 $
Rôle antérieur 1 159 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973435988640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41383000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
1 159 100 $
ID provincial
66023973435988640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 384 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +76 055 $ | 1 126 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 548 m · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 556 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 959 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 467 m · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 109 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 473 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 644 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 162 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 7040-7042, rue Lacroix, Montréal 2025-11-28 · 668 m · Vendu 1 106 000 $ (5 611 $/m²) 197,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 362 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 387 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 881 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 894 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 532 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 099 925 $ Poids 51 % |
| 11 | 1157 et 1159, Stephens, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 766 $ (2 368 $/m²) 217,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +51 577 $ | 592 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 874 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +92 607 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 392 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.