6705-6707 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 216,5 m² · constr. 1959 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 769 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973436882690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41166150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
66023973436882690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 628 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 915 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 839 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 571 027 $ Poids 28 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +116 653 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 860 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 915 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 338 426 $ Poids 23 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 659 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +93 569 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 412 584 $ Poids 19 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +122 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 368 289 $ Poids 19 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 716 $ Poids 12 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +91 044 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 777 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 773 $ Poids 11 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 208 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 019 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.