6427 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 93,2 m² · constr. 1900 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 552 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973439053740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41168550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023973439053740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 749 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 288 $ Poids 59 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 760 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 573 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 909 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 710 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 931 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 859 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 477 990 $ Poids 32 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 731 $ Poids 17 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 849 050 $ Poids 15 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 59 174 $ Poids 14 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 388 $ Poids 13 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −59 709 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 807 270 $ Poids 13 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 901 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 098 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.